合肥8月房價夠淡定

　　8月份，70個大中城市中，同比漲幅回落的城市有40個，比7月份增加了14個。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個。

　　合肥市新建住宅價格環(huán)比持平，同比上漲3%。省內(nèi)列入統(tǒng)計的蚌埠和安慶，環(huán)比價格一樣持平，同比分別上漲4.1%和2.3%。

　　再看看合肥市周邊的其他城市，南昌、武漢、長沙環(huán)比漲幅均不超過0.5%，南京還出現(xiàn)了下跌。與去年相比，南昌、長沙漲幅較大，分別為9.1%和8.7%。

　　“金九銀十”剛開頭，合肥搞促銷、忙著開盤加推的樓盤不少。剛剛過去的這個周末，合肥有9家樓盤開盤，共計19家樓盤推出各種樓市營銷活動，最低均價為4700元/平方米。

　　9月17日，北城某樓盤開盤，均價4200元/平方米的價格吸引了足夠的人氣，開盤1小時后銷售了369套房源。

　　業(yè)內(nèi)分析，這種暢銷情況僅僅是目前合肥樓市慘淡下的個案，這種低價銷售迎合了購買力不強但是剛需旺盛的購房者。

　　部分開發(fā)商主動降價

　　臨泉東路某大盤，最低均價4300元/平方米，心動不心動？據(jù)了解，該盤近期推出55#樓87平方米和110平方米的特價房,最低均價4300元/平米，提前引爆合肥樓市國慶促銷戰(zhàn)。

　　北一環(huán)某樓盤，從開盤之前號稱7000多元/平方米到開盤的6600元/平方米，再到如今的6200元/平方米起，價格降了好幾個“臺階”。

　　不僅是幾個大盤，從市場來看，已經(jīng)有部分開發(fā)商主動降價，而且降價都是跟風(fēng)扎堆某個區(qū)域。如蜀山區(qū)、新站區(qū)在售的幾個樓盤，均出現(xiàn)100元-200元/平方米的跌幅，而經(jīng)開區(qū)跌幅更大，最高達到了500元/平米。與這三個區(qū)相反，瑤海區(qū)、濱湖新區(qū)不少樓盤出現(xiàn)100-1000元/平方米的漲幅。

　　從合肥市物價局網(wǎng)站上近期備案的樓盤價格來看，多數(shù)備案均價出現(xiàn)下調(diào)，搜索龍崗某大型樓盤發(fā)現(xiàn)，6月份和9月份備案均價相差近400元/平方米。

　　受限購和限貸雙重影響，樓市不是很景氣的情況下，對開發(fā)商來說，降價跑量也是不錯的選擇。

　　二手房中介紛紛關(guān)門

　　“之前家門口有5家中介，現(xiàn)在只剩下1家了，推門走進去，坐在里面貌似老板的人騰地站了起來，很高興地過來打招呼?！焙芎唵蔚拿枋?，可以窺見合肥二手房市場的不景氣。

　　臨泉路上一所二手房中介的業(yè)務(wù)員表示，現(xiàn)在二手房銷量極少，有的業(yè)務(wù)員最近幾個月一單生意都沒做成。原因有很多，比如貸款貸不下來、銀行完全停貸或是因為限購沒有買房資格等。

　　貸款停滯，二手房一般都需要一次性付款，再加上各種稅費，一次性付清壓力不小。受此影響，二手房交易量下降明顯。

　　中介關(guān)門絲毫不影響房東的情緒，不少房主干脆“轉(zhuǎn)售為租”。從國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，合肥市二手住宅價格環(huán)比同比均在上漲，90平方米以下的中小戶型同比上漲達3.9%。